Pirmasens: Gelegenheit! 4-Familienhaus in Top Lage in Winzeln

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57%

Dusche, Wanne, Fenster

6

4

3

1

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1994

Haus fertig gestellt

21.799,44 €

sofort

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.01.2019 bis 30.01.2029

D

103 kWh/(m²*a)

1994

D

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Pirmasens-Winzeln. Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen in Südlage. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ideal zur privaten Nutzung mit schöner Aussicht.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf rund 323 m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität und Stabilität der Immobilie.

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Wohnungen im Überblick:

• UG: ca. 66,4 m² | 2 ZKB | Terrasse

• EG: ca. 100,05 m² | 2 ZKB | Balkon | Abstellraum | Gäste-WC

• 1. OG: ca. 100,05 m² | 2 ZKB | Balkon | Abstellraum | Gäste-WC

• 2. OG: ca. 56,7 m² | 1 ZKB | Balkon | Abstellraum

• 2 Garagen

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Mieteinnahmen:
• Gesamte Nettomieteinnahmen p.a.: 21.799,44 €

• Helle, freundliche Räume in Südlage
• Balkone bzw. Terrasse an jeder Einheit
• Gepflegtes Grundstück mit ca. 710 m² Fläche
• Laminat- und Fliesenböden
• Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Gasetagenheizungen (verbrauchsgenau abrechenbar)
• Separate Wasseruhren
• Hebeanlage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Pirmasens-Winzeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Winzeln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Über die nahegelegene A8, A62 und B10 ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie in Richtung Landau oder Zweibrücken gewährleistet. Die Lage kombiniert somit Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ein attraktiver Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie ist gepflegt und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Leider durften nur Bilder von der Wohnung im OG angefertigt werden. Es sind aber Besichtigungen aller Wohnungen nach Absprache möglich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Finanzierungsexperten, mit den wir ständig und erfolgreich zusammenarbeiten.