Es geht auch ohne Abenteuer beim Hausverkauf

Gern stellen wir Ihnen hier unsere Leistungen vor

Immobilienverkauf ist eine Vertrauenssache und verlangt vom Verkäufer eine gute Marktkenntnis. Es geht beim Verkauf einer Immobilie um viel Geld. Damit Sie keinen wirtschaftlichen Verlust erleiden, ist es sehr wichtig, die Verkaufssituation und den Verkaufspreis sorgfältig zu bewerten. Es ist daher richtig, wenn Sie einen Fachmann mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.
Wir bearbeiten Ihren Auftrag kompetent und vertraulich.

 Ziel unseres Verkaufskonzeptes ist es, einen zufriedenen Verkäufer und Käufer bei einem Notar zu sehen. Um dieses Ziel zu erreichen, erbringen wir in unmittelbarer Abstimmung und im Auftrag mit Ihnen folgende Leistungen:

Leistungen für Verkäufer

Mit Kompetenz und System zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Objektaufnahme

Wir wissen worauf es beim Verkauf ankommt. Daher sammeln wir im ersten Schritt alle benötigten Daten zum Objekt. Diese dienen uns als Basis für das weitere Vorgehen.

Wertermittlung

Viele Eigentümer haben Angst davor, ihre Immobilie zu günstig zu verkaufen. Andernfalls werden Objekte, deren Preis zu hoch angesetzt ist, schnell zum Ladenhüter. Die aktuell anhaltenden Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt, machen es für Laien schwer, den richtigen Preis anzusetzen. Wir ermitteln für Sie den realistischen Verkaufspreis, der den aktuellen Marktwert widerspiegelt und erläutern Ihnen unsere Preisanalyse gerne in einem anschließenden Beratungsgespräch.

Vorbereitung der Verkaufsunterlagen

Für den Verkauf einer Immobilie werden viele wichtige Unterlagen benötigt. Die meisten Interessenten möchten bereits vor einer Besichtigung Einblick in den Grundriss, die Wohnflächenberechnung oder den Energieausweis. Auch für spätere Bankgespräche sind beispielsweise ein aktueller Grundbuchauszug, ein Lageplan oder die Baupläne eines Hauses zwingend notwendig. Sollten Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, helfen wir Ihnen sehr gerne bei der Beschaffung. Gerne kümmern wir uns bei Bedarf um die Erstellung eines aktuellen Grundrisses oder Energieausweises.

Immobilienfotografie

Der erste Eindruck zählt. Daher setzen wir auf professionelle Fotos bei der Bewerbung Ihrer Immobilie. Ob kleine Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus - Mit unserem hochwertigen Equipment rücken wir Ihr Verkaufsobjekt ins Scheinwerferlicht.

Immobillenmarketing

Bei der Bewerbung Ihrer Immobilie gilt es aus der Masse herauszustechen. Hierzu erstellen wir ein aussagekräftiges Expose mit einer großen Auswahl an Objektbildern. Um die größtmögliche Reichweite zu erzeugen, veröffentlichen wir das Expose auf den meist genutzten Immobilienportalen sowie auf verschiedenen Social-MediaKanälen. Darüber hinaus verfügen wir über eine große Kartei an hinterlegten und vorgeprüften Interessenten, denen wir das Informationspaket exklusiv zukommen lassen. Ergänzend bewerben wir Ihre Immobilie auf Wunsch durch Außenwerbung wie Verkaufsschilder oder Verkaufsbanner.

Besichtigungstermine

Mit den stärksten Interessenten vereinbaren wir persönliche Besichtigungstermine, bei denen wir für alle Fragen rund um das Objekt zur Verfügung stehen.

Verhandlungsgespräche

Nach Erhalt der Kaufangebote treten wir mit den Kaufinteressenten für mögliche Preisverhandlungen in Kontakt und teilen Ihnen den finalen Kaufpreisvorschlag mit. Gerne erhalten Sie auf Wunsch unsere Einschätzung zum angegebenen Preis.

Vorbereitung des Beurkundungstermins

Haben Sie sich für einen Kaufinteressenten entschieden, kontaktieren wir das Notariat und tragen alle wichtigen Informationen für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs zusammen. Abschließend begleiten wir Sie zum Notar und stehen Ihnen bei Fragen oder Unsicherheiten jeder Zeit zur Verfügung.

Übergabetermin

Auch nach dem Notartermin sind wir weiterhin für Sie da und organisieren den Übergabetermin mit Schlüsselübergabe sowie Dokumentation der Zählerstände.

Makleralleinauftrag

Warum ist der Makleralleinauftrag so wichtig?

Wer einem leistungsfähigen Immobilienmakler einen Alleinauftrag gibt, steht besser da,
wenn es darum geht die eigene Immobilie optimal zu verkaufen.

Der Makleralleinauftrag:

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Immobilienmakler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Verkauf der Immobilie zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Immobilienmaklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen für ihre Immobilie durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Immobilienmakler oder Dritte einzuschalten. Der Immobilienmakler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse, sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Risiken ohne Makleralleinauftrag:

Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könnte einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie „zu Tode angeboten„ wird. So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert wird – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lässt weder das Objekt selbst, noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.